• 30Jun

    ประเด็นควรรู้ ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ของคอนโด,ทาวน์โฮม

    ซึ่งขณะเราได้ทำการซื้อโครงการขายบ้าน ทาวน์โฮม เหรอคอนโดมิเนียมแล้ว ผู้ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม เหรอคอนโดมิเนียม นั้นก็มีหน้าที่จะต้องชำระค่าส่วนกลางซึ่งเป็นหน้าที่ตามกฎหมายที่เจ้าของร่วมทุกคนต้องปฏิบัติ เพราะที่จะคำนวณเก็บตามอัตราส่วนหรือเนื้อที่ ที่ได้ระบุในหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นตารางเมตร

    เพราะประเด็นที่เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลาง ของผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรร ก็มีปัญหาสารพัด พร้อมกับข้อขัดแย้งในเรื่องนี้ระหว่าง เจ้าของโครงการ กับ ผู้ซื้อ ไม่ก็ไม่ว่าจะเป็นลูกบ้านก็มีให้เห็นอยู่เป็นประจำ หรือว่าแม้กระทั่งการจัดตั้งฝ่าย นิติบุคคล ขึ้นมาบริหารหมู่บ้านแล้ว ตัวปัญหาเกี่ยวกับเรื่องเหล่านี้ก็ยังเกิดขึ้นอยู่เสมอ

    ซึ่งค่าส่วนกลางที่เก็บนั้นจะนำไปชำระ

    1. คุณค่าน้ำ
    2. มูลค่าไฟฟ้า
    3. มูลค่าสาธารณูปโภคต่างๆ
    4. ประโยชน์ทำความสะอาด
    5. ราคาจัดเก็บขยะมูลฝอย
    6. ค่ายามรักษาความปลอดภัย
    7. เงินเดือนพนักงาน
    8. การดูแลระบบการจ่ายน้ำ
    9. การดูแลระบบการจ่ายไฟ
    10. คุณค่าภาษีอากรต่างๆ

    กับโดยปกติในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมักจักต้องชำระในส่วนของ ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ซึ่งเพราะทั่วไปกำหนดไว้ 1 – 2 ปี ส่วนอัตราเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจะกำหนด ด้วยกันนิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจักมีมาตรการในการจัดเก็บค่าส่วนกลางไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ และเงินจัดเก็บด้วยค่าส่วนกลางนี่กฎหมายกำหนดให้ส่วนที่เป็น บริการสาธารณะ ได้ แต่ทั้งนี้ต้องเฉพาะในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนรายละเอียดไว้ในแผนงาน โครงการ พร้อมกับวิธีการจัดสรรว่าจักเรียกเก็บค่าบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ตามอัตราที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินที่กำหนดไว้ในขั้นตอนการ ยื่นคำขอจัดสรรเท่านั้น

    กับเหตุด้วยปัญหาที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่เป็นเรื่องของการนำเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้ไปใช้จ่ายไม่ถูกกลุ่ม ดังนั้นในฐานะของผู้พักอาศัยที่มีหน้าที่จ่ายค่าส่วนกลาง จึงควรรู้ว่าเงินค่าส่วนกลางที่เก็บล่วงหน้าไปนั้นนำไปใช้จ่ายในทางที่ถูกต้องไม่ก็ไม่ พร้อมทั้งมีบริการอะไรบ้างที่ไม่ใช่หรือไม่ได้ ทั้งนี้เพื่อรักษาผลประโยชน์ของเราเองด้วย

    ดูค่าส่วนกลางที่เหรอสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการจัดสรรที่ดิน ที่กำหนดไว้ในโครงการที่ขออนุญาตจัดสรรที่ดินตามมาตรา 23(4) ประกอบไปด้วย

    • ประโยชน์ไฟฟ้าหรือแสงสว่างส่วนกลาง
    • คุณค่าบริหารจัดการหมู่บ้าน
    • คุณประโยชน์พนักงานหมู่บ้าน
    • คุณค่าจัดเก็บขยะ
    • คุณค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย
    • ค่าพนักงานรักษาความสะอาด

    มองดูค่าส่วนกลางที่ไม่คุณค่าบริการในส่วนของสาธารณูปโภค ซึ่งประกอบด้วย

    • คุณประโยชน์ซ่อมแซมถนน
    • มูลค่าดูแลรักษาสวนหย่อม
    • มูลค่าน้ำประปาส่วนกลาง
    • คุณค่าลอกท่อระบายน้ำส่วนกลาง

    แม้ว่า การที่เราไม่ชำระค่าส่วนกลาง นั้นก็มีผลเสียมากมายต่อผู้ที่เป็นเจ้าของร่วมทุกคน ทางที่ดีท่านควรชำระตามกำหนดไปเถอะครับ พร้อมทั้งก็ร่วมกันบริหารจัดการไม่ใช่หรือตรวจสอบบัญชีจะเป็นการดีกว่า ก็เพราะว่าการเก็บค่าส่วนกลางของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย ซ่อมแซมปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลางให้พร้อมกับเพื่อทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในที่อยู่อาศัยของเราเอง

    ไล่ตามชมอ่านเกร็ดความรู้ และ จุดสำคัญดีๆ เกี่ยวกับการตกแต่งบ้าน และคอนโด เพิ่มเติมได้เลยที่นี่ http://www.pruksa.com/คอนโดมิเนียม

    Permalink Filed under: บ้านและคอนโด Tags: , , , , Comments Off on หัวเรื่องควรรู้ ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ของคอนโด,บ้านจัดสรร
  • 30Jun


    Fallout 4 เป็นอีกเกมส์ฟอร์มยักษ์ที่ฮือฮากันมากในงาน E3 2014 ที่ผ่านมา เพราะเป็นซีรี่ส์เกมส์ RPG สไตล์ทิพากรตกที่แฟนๆติดตามขนันเยอะ มีขีดคั่นออกในเดือนพฤศจิกายน 2015 นี้ ด้วยกันตอนนี้ก็เริ่มเปิดให้สั่งจองควักกระเป๋ากันแล้ว แต่ก็มีเกมเมอร์รายหนึ่งทำแปลก เนื่องจากเขาไม่ได้สั่งจองซื้อเกม Fallout 4 ด้วยเงิน แต่ขอซื้อด้วยฝาขวดที่เขาสะสมมาทั่วหมด 2,240 ฝา มีน้ำหนักประมาณ 11 ปอนด์ (ประมาณ 5 กิโลกรัม)

    thefatch1cken ยูสเซอร์คนหนึ่งที่เว็บ Reddit ได้แชร์ภาพฝาขวดที่มิตรของเขา ส่งไปให้บริษัท Bethesda พร้อมกับหนังสือเพื่อขอซื้อเกมส์ Fallout 4 เมื่อวันที่ 16 มิถุนายน 2015 ที่ผ่านมา ซึ่งเขาอ้างว่าเกม Fallout 4 นั้นขายสั่งจองด้วยเงินดอลล่าห์ ซึ่งเป็นของมีค่าในช่วงก่อนสงคราม แต่ตอนนี้เป็นช่วงหลังสงครามแล้ว ของที่มีค่าก็คือฝาขวด (ในเกมฝาขวด Nuka Cola มีค่าเหมือนเงิน) เขาจึงขอส่งฝาขวดของมีค่าช่วงหลังสงคราม มาขอซื้อเกมส์ Fallout 4 แทน (สรุปคือตาเกมเมอร์คนนี้เขาอินเกมส์มากไม่มีเงินคิดว่าอยู่ข้างในช่วงยุคหลังสงคราม)
    มามุกนี้เพื่อนๆอาจกำลังจะคิดว่า Bethesda จะยอมจำนนแลกให้เหรอ? แต่หลังจากนั้นผ่านมามัตตะหนึ่งสัปดาห์ ทาง Bethesda กลับเผยทาง Twitter ว่า ทาง Bethesda ยอมขายเกมส์ต่อสู้ Fallout 4 แลกกับฝาขวดนี้ โดยให้เหตุผลว่า เป็นมานพแรกเลยที่กล้าเผชิญขอมาแบบนี้ ทาง Bethesda ก็เลยกล้าให้ เพราะเป็นวีรกรรมที่ใช้ความกล้าสูง ทำส่งมอบเป็นณจดจำ
    ทั้งนี้ทาง Bethesda ไม่ได้บอกว่าเขาจะขายเวอร์ชั่นอะไรแลกกับฝาขวดเหล่านี้ แต่ก็คาดว่าน่าจะเป็นเวอร์ชั่นดาวน์โหลดผ่าน Steam ตามที่ผู้แลกขอมาในจดหมาย

    Permalink Filed under: เกมส์ Tags: , , Comments Off on มีฮา! Bethesda คล้องข้อเสนอ จำหน่ายเกมส์ Fallout 4 แลกฝาผนังขวด
  • 30Jun


    ฉากสนุกๆ อีกฉากหนึ่งของ ละคร เลือดมังกร ตอน แรด กำลังมอน เข้มข้น ฉากเบื้องหลังในวันนี้ยิ่งขี้เล่นมากขึ้นไปอีก เมื่อ ปุ๊ มนตรี(เส็ง) ถูกเป็ด เชิญยิ้ม (บุ๊ง) ยักยอกให้ปั๊มนิ้วมือ เพื่อจะโอนบ้านด้วยกันที่ดินให้ เงินตราทุกอย่างจึงตกเป็นของเป็ด เชิญยิ้มในทันที

    เสี่ยบุ๊งพาคนในปกครองมาขนข้าวของแอนดริว (คณิน) ออกจากบ้านไป ทำให้แอนดริวไม่ยอม เลยเกิดการประคารมกัน ด้านแต้ว ณฐพร(แพน) ได้ยินเสียงก็ออกมาดู ส่วนนิชา(วิภาดา) ที่เล่นบทเป็นภคินีของแอนดริว ก็เข้ามาคลุกคลีฉากนี้เช่นเดียวกัน และไม่เห็นด้วย ที่เป็ด จะยักเอาทรัพย์สินของญาติโกโหติกาไปอย่างหน้าด้านๆ

    งานนี้ลูกชายคนเดียวของเป็ด อย่างแชมป์ ชนาธิป (กริช) จึงต้องรับอกุศลกรรมไปเต็มๆ ก็เพราะว่าแชมป์นั้น ตามจีบนิชาอยู่ เลยทำให้ความเสน่หาระหว่างแชมป์กับณิชา ไม่ราบรื่น ส่วนแอนดริว ก็คาดโทษ ปฏิเสธให้แชมป์ ไปมาหาสู่กับนิชาอีก

    เรียกว่าเป็นฉากชุมพลของสองญาติโกโหติกาเลยทีเดียว งานนี้ผู้กำกับอย่างออฟ พงษ์พัฒน์ ยกกองไปเปิดกล้องกันถึงบ้าน ย่านจังหวัดชลบุรีโน่น เนื่องจากเรื่องนี้บ้านหลักของพระเอก แอนดริว ก็ปักหลักเปิดกล้องกันอยู่ที่นี่

    ส่วนเป็ด เชิญยิ้ม ขอบอก ว่าเล่นได้อย่างสมบทบาท เจ้าหนี้ ที่มีโฉนดติดตัวมาด้วยอย่างเจริญทั้งกิริยาอาการ พร้อมกับระเบียบ ในการยึดบ้านของแอนดริวครั้งนี้ เรียกว่า ไม่ซ้ำแบบใคร เรียกเสียงเฮให้กับท่านผู้ชมได้แน่นอน เพราะถึงแม้ฉากนี้จะเป็นฉากซีเรียสก็ตาม แต่เบื้องหลังนั้นก็เต็มไปด้วยความมอน แอนดริว พูดจายียวน รบกวนประสาทกันได้แบบสุดๆ ไปเลย ไม่มีใครยอมใครกันเลยทีเดียว

    ด้านนางเอกวัยแรกรุ่น แต้ว ณฐพร ไม่ต้องทำอะไรมาก เบื้องหลังนั้น ยืนขำกันอย่างเดียวเลย ละครเรื่องแรด จึงเป็นละครคอมมาดี้มากที่สุด ด้วยซีรีส์ชุดนี้ อย่าพลาดชมกันเลยทีเดียวว่าสุดท้าย แอนดริว จะเก่ง นำโฉนดบ้าน คืนมาจากคุณเป็ด เชิญยิ้ม ได้หรือไม่ ต้องแกะรอย ในวันที่ 29 มิถุนายน เวลา 20.15น. ทางช่อง 3


    ติดตาม ดูทีวีออนไลน์ช่อง 3 ดูละครออนไลน์ ได้ที่: http://tv.sanook.com/

    Permalink Filed under: ทีวี Tags: , , , , Comments Off on แอนดริว ของขึ้น! เจอ เป็ด ฉ้อสมบัติ ฉะกันไม่ไว้หน้า เลือดมังกร ตอน แรด
  • 26Jun


    Final Fantasy VII Remake ประกอบกิจเอาเกมส์เมอร์รุ่นเก๋าทำเนียบเคยเล่นเกมออนไลน์นี้มาก่อนต่างก็เร้าใจกันยกใหญ่ เราก็คิดว่าใจเต้นกันที่จะได้เล่นเกมภาพสวยๆ กราฟิกฉากและการต่อสู้สุดอลังการ แต่แผ่นดินไหนได้แฟนๆส่วนหนึ่งของเกม Final Fantasy VII Remake กลับอยากมองดูพี่คลาวด์ Cloud ผู้แสดงนำชายหัวนกโจโกโบะแต่งหญิงในแบบกราฟิก HD ซะงั้น ซึ่งทิศานุทิศคุณเท็ตสึยะ โนมุระ ไดเรคเตอร์ของเกมนี้ยืนยันว่าจะมีหนักแน่น หมายความว่าสีสันอย่างหนึ่งของ Final Fantasy VII หลังจากที่มีแฟนๆวาดแฟนอาร์ตกับพูดถึงเกี่ยวกับฉากนี้กันเยอะ เขาจะขัดเชื่อถือได้อย่างไร รอดูกันหาได้เลย
    เหตุการณ์คลาวด์แต่งหญิงอยู่ในช่วงแรกของเกมส์เลย โดยทาง Cloud และ Aeris ต้องไปช่วย Tifa ที่บุกเข้าไปในคฤหาสน์ของ Don Corneo เจ้าพ่อมาเฟียที่มีอำนาจครอบงำในแถบนั้น แต่ Cloud ไม่สามารถผ่าเข้าไปได้ Aeris จึงเตรียมการให้ Cloud ปลอมตัวเป็นผู้หญิงเข้าไปแทน เพราะ Don Corneo ชอบสาวๆสวยๆ ตรงนี้จะมีมินิเกมส์เล็กน้อยตามหาอุปกรณ์แต่งหญิงให้กับ Cloud ไม่ว่าจะเป็นชุด วิกผม น้ำหอม กับอื่นๆ หากหาสรรพสิ่งดีๆมาใส่ได้ หญิงคลาวด์จะมีเสน่ห์จน Don Corneo เลือกสรรแทนสาวๆอีกสองคนเลยล่ะ โดยทางคุณ เท็ตสึยะ โนมุระ บอกว่า “Please look forward to it.” หลังจากทาง Eurogamer สัมภาษณ์ถามเกี่ยวกับที่บังตานี้
    คุณ เท็ตสึยะ โนมุระ ยังให้สัมภาษณ์เพิ่มเติมอีกว่า โปรเจค Final Fantasy VII Remake นี้ทาง Square Enix เพิ่มคิดทำสดๆร้อนๆในปี 2015 นี้เอง เนื่องจากตอนครั้นเมื่อเดือนธันวาคมปีก่อน ที่ Square Enix ประกาศพอร์ต Final Fantasy VII HD ตัวเก่าไปลง PS4 และ PC นั้นโปรเจครีเมคนี้ยังไม่เริ่มเลย แต่เมื่อประสบแฟนๆผิดหวังกันพอแรง พวกเขาก็เลยกลับมาคิดดูอีกครั้ง เพราะพวกเขาเห็นว่าตลาดเกมส์คอนโซลยุคนี้เกือบเต็มข้างซบเซา พร้อมด้วยบริษัทเกมต่างๆก็หันมาทำเกมมือถือกันมากขึ้น พวกเขาจึงอยากให้ตลาดเกมคอนโซลกลับมาคึกคักกว่านี้ ก็เลยตัดสินใจทำ Final Fantasy VII Remake ออกมา หวังว่ามันจะช่วยให้เกมเมอร์พิพากษาใจซื้อเครื่องเคราเกมส์คอนโซลยุคนี้มากขึ้น (PS4)
    ลองมาดูแม่แบบภาพแฟนอาร์ต Cloud แต่งหญิง ขนองจากมีข่าว Final Fantasy VII Remake บังหน่อย

    Permalink Filed under: เกมส์ Comments Off on โนมุระแจ๋อุดหนุน! จัดแจงพินิจฉากคลาวด์ประพันธ์หญิงเด็ดๆ ข้างใน FF7 รีเมคเกียดกันได้มาล่วงเลย
  • 26Jun


    กู่เรียกได้ว่าแนวทางกิจจารดีที่เนรมิตมาจากเรื่องจริงอย่าง “Club Friday The Series 6” ทางช่อง GMM 25 เดินประวัติการได้เบิกบาน แก่จัด ตีแผ่ทุกเวทนา จากมาถึงเรื่องที่ 4 กับ ความรักไม่ผิด ตอน ผิดที่รักไม่ได้ เตรียมตัวลงจอให้แฟนละครได้ชมกันแล้ว งานนี้คว้าตัวนักร้องหนุ่มงาม เสียงดี อย่าง ตู่-ภพธร สุนทรญาณกิจ มาพลิกคาแร็กเตอร์สุดท้าทายในบทเกย์หนุ่ม เป็นครั้งแรก ประชิดคู่นางเอกร้อยล้าน ไอซ์-ปรีชญา พงษ์ธนานิกร โดยฝีไม้ลายมือผู้กำกับมากประสิทธิภาพ กู่-เอกสิทธิ์ ตระกูลเกษมสุข

    Club Friday The Series 6 ความรักไม่ผิด ตอน ผิดที่รักไม่ได้ เป็นเนื้อเรื่องของ ญี่ปุ่น เหน้าหน้าใสกับ อ๋องอ๋อง รุ่นหน้าสดเป็นเกลอรักกันมานาน โดยญี่ปุ่นรู้ดีว่าอ๋องอ๋องเป็นผู้ชายที่มีรสนิยมชอบผู้ชายด้วยกัน ทั้งญี่ปุ่นพร้อมด้วยอ๋องอ๋องต่างก็มีแฟน จนวันนึงเท่าที่ความรักของทั้งคู่ต่างมีเรื่อง ทั้งสองจึงปลงใจลองคบเป็นแฟนกัน กลับความรักของทั้งคู่กลับไม่ได้สวยหรู อย่างที่คาดหวังเอาไว้ ก็เพราะว่าอ๋องอ๋องเกิดอาการมึนงงในหัวอกของตัวเอง…

    ด้าน ตู่-ภพธร เผยว่า “เรื่องนี้ผมรับบทเป็น ‘อ๋องอ๋อง’ ครับ เป็นปฐมฤกษ์ที่ผมพลิกคาแร็กเตอร์มาสวมบทเกย์เป็นครั้งแรก ที่มีความพอใจชอบผู้ชายด้วยกัน แล้วเราก็มีคู่หูคนหนึ่งเป็นผู้หญิง แนบเนียนกันมานานจนวันหนึ่งเราตัดสินใจคบกับเค้าเป็นแฟน อย่างไรก็ตามมันก็มีเหตุการณ์พลิกผันให้ความชอบพอของเราไม่สมหวัง รักกันไม่ได้ครับ สารภาพเลยว่าช่วงแรกๆ คาดคั้นมากเหมือนกันครับ กลัวเล่นออกมาไม่ได้ เพราะผมไม่เคยสวมบทดราม่าแบบนี้มาก่อนด้วย ดีใจมากที่ผู้ใหญ่ให้โอกาสครับ”

    ด้าน ไอซ์-ปรีชญา เปิดเผยว่า “เรื่องนี้ไอซ์สวมบทเป็น ‘ญี่ปุ่น’ ค่ะญี่ปุ่นเป็นเพื่อนสนิทกับอ๋องอ๋อง มาตั้งแต่สมัยกราบเรียน โตด้วยกันมา ตัวติดกันตลอด มีปัญหาอะไรเราจะนึกถึงเค้าเป็นคนแรก รู้สึกดีกับเค้าเวลาที่เค้ามาเอาใจใส่ดูแล จนแอบรักใคร่ชอบพอเค้า ทั้งๆที่รู้ว่า เค้าเป็นเกย์ เรื่องนี้เรียกว่าดราม่าสุดๆ เลยค่ะ เรื่องแรกที่ร้องไห้เยอะมาก มันเป็นความเข้าใจที่ออกอากาศออกมาลำบาก ว่าเราแอบชอบเพื่อนสนิทคนหนึ่ง แถมเป็นเกย์ด้วย กตเวทีผู้ใหญ่ที่ให้โอกาสไอซ์ได้สวมบทท้าวิสัยแบบนี้นะคะ”

    ค้นหาชมละคร “Club Friday The Series 6 ความรักไม่ผิด ตอน ผิดที่รักไม่ได้” ทุกคืนวันเสาร์ เวลา 20.00 น. ทางช่อง GMM 25 เริ่มตอนแรกคืนวันเสาร์ที่ 4 กรกฎาคม 2558



    ตัวอย่าง Club Friday The Series 6 ความรักไม่ผิด ตอน ผิดที่รักไม่ได้

    ติดตาม ดูทีวี ดูทีวีออนไลน์ ดูละครออนไลน์ได้ที่: http://tv.sanook.com/

    Permalink Filed under: ทีวี Tags: , , Comments Off on “ตู่” นุ่งมาด เกย์สาวหนแรก ขนาบ “ไอซ์” คลับฟรายเดย์ 6 ผิดที่รักไม่ได้
  • 25Jun


    ซุ่มไม่ส่งเสียงถ่ายทำกันมาสักระยะกับซีรีส์รีเมค “Playful Kiss แกล้งจุ๊บให้รู้ว่ารัก” เวอร์ชั่นไทย ของผู้จัดดารานำชายหนุ่มคมคาย อนันดา เอเวอริ่งแฮม ที่ได้พระ-นางคู่จิ้นคู่ขวัญอย่าง “ไมค์ พิรัชต์” พร้อมด้วย “ออม สุชาร์” มาประกับคู่กันอีกครั้ง

    หลังจากชื่อดังเต็มที่จากซีรีส์รีเมค Full House คราวนี้คู่จิ้น ไมค์-ออม ได้กลับเจอกันอีกครั้งตามคำมุ่งหวังของแฟนๆ กับงานใหม่อย่างซีรีส์รีเมคยอดฮิต Playful Kiss แกล้งจุ๊บให้รู้ว่ารัก ซีรีส์ที่ต่อเรือมาจากการ์ตูนชื่อดังอย่าง Itazura na Kiss จนถูกปลูกเป็นซีรีส์ในหลายเวอร์ชั่นทั้ง ญี่ปุ่น, ไต้หวัน, เกาหลี และในเวอร์ชั่นไทยได้ใช้ชื่อว่า “Kiss Me”

    Playful Kiss เวอร์ชั่นไทย หรือว่า Kiss Me ในเรื่องผู้แสดงนำชายไมค์ จะรับบทบาทเป็น เท็นเท็น เด็กนักเรียนหัวกะทิสุดหล่อด้วยกันเย็นชา ส่วนออม จะเล่นบท ตะหลิว เด็กหญิงสุดทึ่มที่แอบหลงรักพระเอก ด้วยกันมีรูปการณ์ให้ญาติของทั้งคู่ได้มาอยู่อาศัยอยู่บ้านเดียวกัน พร้อมด้วยเรื่องซุกซนสุดฮาอย่างเดียวงามมากจนคุณต้องฟิน!

    แฟนๆชาวไทยอาจสนิทสนมกับเวอร์ชั่นเกาหลีพร้อมกับเวอร์ชั่นไต้หวันกันมาแล้ว มารอท่าดูเวอร์ชั่นไทยกัน ว่าจะสวยงามสมการรอขนาดไหน!

    ขอบคุณภาพจาก IG: Ananda_Everingham, m1keangelo, kissme_thai




    ติดตาม ดูทีวี ดูทีวีออนไลน์ ดูละครออนไลน์ได้ที่: http://tv.sanook.com/

    Permalink Filed under: ทีวี Tags: , , , Comments Off on ไมค์-ออม คัมแบค! เข้าคู่ฟิน Playful Kiss เวอร์ชั่นไทย ในนามสมญา Kiss Me
  • 24Jun


    Project CARS ภาคแรกเพิ่งวางค้าออกมาถล่มกันเดินหยกๆเมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา แต่ทางทีม Slightly Mad Studios ยังไม่หยุดแค่นั้น ป่าประกาศทำ Project CARS 2 ภาคต่อทันที โดยตั้งเป้าหมายใหม่จะให้เป็นเกมส์รถที่ยิ่งใหญ่พร้อมด้วยหลากหลายในสุดในโลก ส่วนเรื่องกราฟิกนั้นอยู่ตัวแล้ว ไม่ได้กล่าวถึงทำให้ดีขึ้น แค่นี้ก็รับประทานสิ่งของมากมายอยู่แล้ว
    จากผลข้าวของความพยายามใน Project CARS ภาคแรกทำให้มันกลายครอบครองเกมรถแข่งที่ขายดีที่สุดของทีม Slightly Mad Studios เท่าที่เคยทำมา ด้วยกราฟิกณสวยสมจริง ระบบฟิสิกส์ที่ราวขับรถของจริง ทำให้มีคนเล่นผลรวมมากและได้ส่งฟีดแบคมายังทีมงานเพื่อแก้ไขงอกเงยตัวเกมส์ให้ดีที่สุด ที่ผ่านมาทาง Slightly Mad Studios ก็ได้ใช้วิธีอัพเดตแพตช์ตัวเกมส์ตามทีผู้เล่นเสนอมา ไม่ว่าจะเป็นซ่อมข้อผิดพลาด เพิ่มฟีเจอร์ แต่ก็ทำได้ไม่มากนัก เพราะเป็นการแก้ไขตัวเกมเดิม ทำให้ Slightly Mad Studios อยากทำ Project CARS 2 ออกมาเพิ่มแทน ที่เป็นเว็บระดมทุนของยุโรป (ใช้หน่อยเงินยูโรเป็นหลัก) มียอด Goal ในการระดมทุนสูงถึง 11 ล้าน $US หรือ 9.8 ล้านยูโร
    หากระดมทุนได้มาก Project CARS 2 ก็จะยิ่งการตกแต่งมากขึ้น โดยฟีเจอร์สรรพสิ่ง Project CARS 2 ที่ทาง Slightly Mad Studios ตั้งเป้าไว้มีดังนี้
    • The Largest Track Roster Ever – เป็นเกมรถแข่งที่มีสนามแข่งเยอะและใหญ่ที่สุด จะมีสนามกว่า 50 แห่งจากทั่วโลก ด้วยกันมีสนามแข่งให้เลือกกว่า 200 สนาม ทั้งแบบสนามปูนธรรมดา สนามดินแข่งแรลลี่ และสนามแข่งพื้นหิมะ พร้อมกับมีสภาพอากาศแต่ละสนามแตกต่างกันด้วย
    • The Widest Variety of Motorsports มีสนามแข่งที่หลากหลายรูปแบบ ทั้งร่างสนามแข่งปกติ แข่งแรลลี่ สนามประกวดแบบไต่เขา แบบลงเขาและอื่นๆกว่า 8 รูปแบบ โดยมีรถให้เลือกใช้หลายแบบให้เข้ากับประเภทการแข่งกว่า 200 คัน จาก 40 กว่ารุ่น แถมยังมีรถคอนเซปต์พร้อมกับรถที่ถูกแบนจากการแข่งจริง ให้เลือกใช้ในเกมส์ด้วย
    • Co-op Career – เล่นสนุกกับเพื่อนเล่น ในเกมนี้ไม่ใช่จะมีแค่ตำแหน่งนักขับให้เล่นเท่านั้น แต่ยังมีนักขับเพื่อนร่วมทีม ผู้สังเกตการณ์ ผู้ช่วยคนขับ เนวิเกเตอร์ หรืออื่นๆ ให้ร่วมเล่นกันได้ เพื่อช่วยให้ขับขี่ได้อย่างมีประสิทธิภาพที่สุด
    • Seamlessly Connected – มีระบบรองรับการเล่นออนไลน์กับโซเชี่ยลเต็มรูปแบบ และยังเก่งแข่งกับเพื่อนๆรูปแบบเป็น AI เวลาที่เล่นคนเดียวก็ได้ โดยจะอัพเดตจากรายชื่อเพื่อนเรา
    • Pro Esports Racing – อวดฝีมือในการขับขี่โดยสร้างลีคแข่งขันของตัวเอง อัพโหลดการแข่งขันแผนกสดๆ เชิญชวนคนให้มาชม
    • Your Home for Racing – ประกอบสนามแข่ง และวัดใจการขับขี่ได้เอง เรียนรู้เทคนิคการขับขี่และการสร้างสนามต่างๆได้จาก Project CARS Academy
    สเปกเครื่องระดับต่ำของ Project CARS 2
    CPU – 2.66 GHz Intel Core 2 Quad Q8400, 3.0 GHz AMD Phenom II X4 940
    GRAPHICS – DirectX 11 graphics card such as nVidia GTX 260, ATI Radeon HD 5770
    MEMORY – 4Gb RAM, 1Gb VRAM
    OS – 64-bit Windows Operating System
    NETWORK – Continuous internet connection
    SOFTWARE – Steam

    Permalink Filed under: เกมส์ Tags: , , , Comments Off on เกมส์รถแข่ง Project CARS 2 ภาคซ้ำจริงใหญ่กระทั่งก่อน
  • 24Jun


    จากกระทู้ฮอตฮิต “ครั้นเมื่อชะนีไทยฝ่าไปเดี่ยวไปควานหามลักที่แดนน้ำหอม เรื่องจริงยิ่งกว่านิยาย!!! แฉปสก.ความรักใคร่กับรุ่นตาน้ำข้าว” ได้ถูกนำมากระจายเสียงเป็น “Wifi Society” ซีรีส์เรื่องร้อนจากโลกออนไลน์ ตอน “รักครั้งใหม่…ไม่ปล่อยหลุดมือ Keep in touch”

    ข้อความของ “กอบัว” รับบทบาทโดยนักร้องรุ่นเสียงทรงพลัง มากสมรรถภาพ “แก้ม วิชญาณี เปียกลิ่น” หญิงออฟฟิศ เชื่อในตัวเองสูง เนี๊ยบ ท่าทาง เป๊ะ พบเห็นประสิทธิผลในเรื่องงาน ถ้าว่าขาดรัก “กอบัว” มักจะแอบทำตามคำปรึกษาของเพื่อนซี้ ด้วยการแปรการแต่งตัว เปลี่ยนสีผม ไปสถานที่ใหม่ๆ แอบส่องเฟซบุ๊กผู้ชายในสำนักงาน หรือแม้แต่ไปไหว้เทพองค์นั้นพระรูปนี้ เพื่อสร้างเสริมอำนาจเสน่หาให้พบเนื้อคู่เร็วๆ


    แม้กระนั้นทุกสิ่งไม่เป็นผล แล้วสถานการณ์ไม่คาดฝันก็เกิดขึ้น “กอบัว” ได้พบกับ “เบอนัว” เล่นบทโดยติวเตอร์สุดหล่อ ดีกรีนายแบบ ที่สาวๆ กรี๊ดลั่นโซเชี่ยล “ซันนี่ เบิร์น” ผู้เดินทางชาวฝรั่งเศสบนรถเมล์ “เบอนัว” ร้องถามวิถีทางไปมาบุญครองเพื่อหาซื้อโทรศัพท์ใหม่ “กอบัว” กรี๊ดอยู่ในใจ เป็นครั้งแรกที่รู้ว่าเธอช่างโชคดี พร้อมทั้งก่อนถึงที่หมาย “เบอนัว” ขอเฟซบุ๊กก็ทำเอา “กอบัว” หัวใจพองโตแล้ว “เบอนัว” ยังจูบที่แก้มทั้งสองข้างตามวัฒนธรรมตะวันตก “กอบัว” ทั้งอึ้งด้วยกันตกใจจนอ้าปากค้าง

    ภายหลังวันนั้น “เบอนัว” โอภาปราศรัยกับ “กอบัว” ผ่านทางเฟซบุ๊ก เชิญชวนกันไปเที่ยว ทำให้ทั้งคู่เป็นกันเองกันมากขึ้น โดยเฉพาะ “กอบัว” ที่โลกกลายเป็นสีชมพู มาตามดูกันว่าความรักครั้งนี้ของ “กอบัว” จะเป็นอย่างไร จะสมหมาย แห้ว หรือไม่จะเป็นเจ้าของความโสดตลอดไป

    เกาะติดชม “Wifi Society” ซีรีส์เรื่องร้อนจากโลกออนไลน์ ตอน “รักครั้งใหม่…ไม่ปล่อยหลุดมือ Keep in touch” ได้ในวันอาทิตย์ที่ 21 มิ.ย.นี้ เวลา 15.00 น. ทางช่อง one ที่เสาอากาศดิจิตอล ช่อง 31 หรือกล่องรับสัญญาณดาวเทียมและเคเบิลทีวี ช่อง 41 และอัพเดททุกความเคลื่อนไหวได้ที่ www.facebook.com/wifisociety หรือ IG : Wifi_society

    ตัวอย่าง “Wifi Society” ตอน “รักครั้งใหม่…ไม่ปล่อยหลุดมือ Keep in touch”


    ติดตาม ดูทีวี ดูละครออนไลน์ ดูทีวีออนไลน์: http://tv.sanook.com/

    Permalink Filed under: ดารา Tags: , , , Comments Off on “แก้ม“ โลกสีชมพู พบปะรักบุรุษตาน้ำข้าว “ซันนี่“ ใน Wifi Society
  • 22Jun


    เพ่งดูไป ลุ้นไป จิกหมอนไป ด้วยซีรี่ส์ที่กำลังมาแรง “รักนะเป็ดโง่” ตอน “Perfect Match” ว่าขณะใดรุ่นพี่รหัส “พี่เสือ” (พุฒ พุฒิชัย) จะคว่ำใจสาวแสนซื่อ “จูเนียร์” (มุก วรนิษฐ์) ได้ซักที ปัจจุบัน “พี่เสือ” เดินหน้าจีบ “จูเนียร์” หนักมาก ทำหวานเชิญเอนกายดูดวงดาราสองต่อสอง กุ๊กกิ๊กมุ้งมิ้ง

    ฉากนี้ยกกองไปเปิดกล้องกันที่วังน้ำเขียว เพื่อได้ภาพที่ต้องตาต้องใจน่าเชื่อถือ เพราะเป็นตอนที่มหาวิทยาลัยจัดทริปไปตะลอนกันที่วังน้ำเขียว “พุฒ” ที่กำลังเดินหน้าเกี้ยว “มุก” พอสบหนเลยนิมนต์ “มุก” ไปดูนักขัตร โดยทำเซอร์ไพร์สเซ็ทพื้นที่ปิกนิกปูผ้า มีหมอน ซ่าโบะพร้อมมูลเอนดูดวงดารา พอ “พุฒ” พา “มุก” มาเห็นสถานซึ่งจัดเตรียมไว้ถึงกับชะงักงัน

    “พุฒ” ปริปากว่า “ในเรื่องพี่เสือบุกเบิกเกี้ยวจูเนียร์แบบจริงๆเลยอยากอยู่แบบสองคน ฉากนี้ผมต้องมาเซ็ทที่ดูดาวไว้ด้วยว่าพาจูเนียร์มาเอนหลังดูดาวควบคู่กัน พี่แก้ว (ฉัตรแก้ว สุศิวะ) ผู้กำกับฯ เปรยเป็นฉากกุ๊กกิ๊กๆ ให้เป่าไปตามอารมณ์เหมือนเชื้อเชิญดึงที่เป็นที่นิยมมากมาเดทมานอนหลับดูดวงดารา ให้เราออดอ้อนแกล้งเค้าจะหอมแก้มเค้าเพื่อให้ได้ใกล้ชิด เล่นไม่ยากครับแค่ใส่ความเป็นตัวเองเข้าไปนิดนึงครับ (ยิ้มๆ)”

    ติดสอยห้อยตามชมซีรี่ส์อารมณ์ดี ชวนจิกหมอน “รักนะเป็ดโง่” ตอน “Perfect Match” วันอาทิตย์ที่ 21 มิ.ย.นี้ เวลา 20.00-21.00 น. ทางช่อง GMM 25 ด้วยกันเคเบิ้ลดาวเทียมหมายเลข 35 หรือกล่อง GMM Z ช่อง 4 และอัพเดททุกความเคลื่อนไหวได้ที่ facebook / IG : uglyducklingseries

    ตัวอย่างซีรีส์รักนะเป็ดโง่ Ugly duckling | Perfect Match | EP.6


    ติดตาม ดูทีวี ทีวีออนไลน์ ดูละครออนไลน์ได้ที่: http://tv.sanook.com/

    Permalink Filed under: ทีวี Tags: , , , , Comments Off on “พุฒ“ เดินหน้าจีบ “มุก“ ชักชวนเค้งดูดวงดารา ใน รักนะเป็ดโง่ Perfect Match
  • 19Jun

    ข่าวคราวก่อนมีอยู่บ้านหรือไม่ก็คอนโดเป็นของตัวเองมีอะไรบ้างนะ?

    เกี่ยวกับในกระบวนการเหรอซื้อคอนโดให้น่าอยู่นั้นนอกจากเราจักต้องฟังกับเรื่องหลักๆ แล้ว ปัจจัยอื่นๆ ที่มีความสัมพันธ์กับการสร้างบ้านที่ดีเราก็จักต้องใส่ใจมากเช่นกัน มาดูกันเลยดีกว่าว่า ก่อนที่จักสร้างบ้านไม่ก็ซื้อขายบ้านเป็นของตัวเองนั้น เราจะต้องคำนึงในเรื่องอะไรเป็นสำคัญบ้าง

    เรื่องที่ 1.ต้องหาข้อมูลให้พร้อมพร้อมด้วยหาผู้ช่วยที่ใช่

    ขั้นตอนแรกเลยก่อนที่เราจักสร้างบ้านเราจะต้องหาข้อมูลด้วยกันรูปภาพอ้างอิงในสไตล์ที่เราชอบให้ชัดเจนด้วยรีเฟอเรนซ์ แต่ถ้ายังลังเล ก็อาจจะลองเฟุ้งเฟื่องกมาสัก สองสามสไตล์ แล้วค่อยๆ มาคัดอีกที จากนั้นจึงค่อยคุยกับสถาปนิกหรือมัณฑนากรที่มีผลงานการออกแบบตรงตามสไตล์ที่เราชอบ จะช่วยให้งานของเราง่ายขึ้นเป็นกอง

    หัวเรื่องที่ 2. ควรคิดถึงอนาคตกับพื้นที่ในการใช้งาน

    และสิ่งที่เราควรคำนึงถึงอีกอย่างนั่นก็คืออนาคตของบ้านหลังนี้นั่นเอง ไม่ว่าจักเป็นห้องหับต่างๆ อย่าง ห้องนอนของผู้สูงอายุ ห้องของเด็ก พื้นที่สัตว์เลี้ยง รวมถึงจุดที่จักทำบิลด์อิน ผังเฟอร์นิเจอร์ พร้อมกับจุดที่ติดตั้งปลั๊กไฟ พร้อมกับสิ่งที่สำคัญที่สุดคืออย่าลืมนึกถึงพื้นที่ที่มักจักถูกละเลยเช่น บริเวณซักล้าง ที่จอดรถ ห้องเก็บของ

    ข้อที่ 3. ควรจะศึกษาถึงระบบความปลอดภัยในขั้นพื้นฐาน

    ฝึกเล่าเรียนหมู่ความปลอดภัยในรั้วบ้านเอาไว้บ้าง เช่น รั้วไฟฟ้า กล้องวงจรปิด สาบานณกันขโมย ซึ่งเดี๋ยวนี้เค้ามีให้เระบือกก่ายกองแยะมากมาย แถมยังมีออปชั่นให้เชื่อมต่อกับอุปกรณ์สื่อสารของเรา เพลาที่ทิ้งบ้านไปจะได้คลี่กังวลได้บ้าง

    บ้องที่ 4. ทำการจดช้อปปิ้งลิสท์

    กรรมวิธีต่อมาเราควรทำการช็อปปิ้งลิสท์ทั้งวัสดุอุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ และอื่นๆ ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ เจอสิ่งไหนชอบกับถูกใจให้จดสนนราคาด้วยกันข้อมูลของร้านค้าเอาไว้ด้วย เวลาใช้งานแน่นอนจักทำให้ง่ายขึ้น

    ปล้องที่ 5. ศึกษาพร้อมกับทำตามข้อกฎหมายอาคารและกฏหมายที่ดิน

    ต้องอย่าเลอะเลือนในการปฏิบัติและทำตามข้อกฎหมายของอาคารพร้อมทั้งที่ดินด้วย อย่าเช่นการขออนุญาติก่อสร้าง จักได้ไม่มีปัญหาทีหลัง

    หัวข้อที่ 6. ควรจะเช็คความน่าเชื่อถือของบริษัทรับเหมาเหรอโครงการที่จะซื้อบ้าน

    ขั้นตอนต่อมาก่อนที่จะซื้อบ้านหรือไม่ก็คอนโดควรเช็คประวัติของโครงการนั้นๆให้ดีเสียก่อน ว่าเคยมีเรื่องราวเสียหรือไม่ไม่ โครงการบ้านคราวก่อนๆ มีปัญหาตามมาใช่ไหมเปล่า เพราะว่าข้อนี้ใช้ได้ทั้งกับโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ พร้อมทั้งคอนโดมิเนียมด้วยนะ

    ข้อที่ 7. ควรเลือกทำเลให้เหมาะกับเรา

    คุณๆควรดูทำเลบ้านหรือว่าคอนโดภายในโครงการที่เรากำลังจะซื้อว่าโอเคไม่ใช่หรือไม่ ตัวบ้านหันหน้าไปทางทิศใด ลมเข้าทิศทางไหน รับแดดตอนเช้าหรือไม่ก็ตอนบ่าย อยู่ใกล้กับถนนหลักของโครงการหรือไม่ไม่ ไม่ใช่หรืออาจจักเฟุ้งเฟื่องกหลังที่ติดกับส่วนกลางก็จะทำให้ใช้บริการส่วนกลางสะดวกขึ้น รวมถึงเพื่อนบ้านข้างเคียงอีกด้วย

    เรื่องที่ 8. ตรวจสอบเช็คสเป็กวัสดุ

    จงอย่าหลงเช็คสเปกวัสดุที่จักเอามาสร้างบ้านไม่ก็ตกแต่งคอนโดด้วย ไม่ว่าจักเป็น กระเบื้อง หน้าต่าง สุขภัณฑ์ พร้อมด้วยอื่นๆ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจักเป็นวัสดุที่มีสเปกมาตรฐาน แต่ถ้าเราหวังได้ที่แตกต่างไปจากนั้น ก็ควรแจ้งโครงการเหรอสถาปนิกล่วงหน้า จะได้ไม่ต้องแก้ไขทีหลังหรือไม่ก็จ่ายซ้ำซ้อน

    ก็เพราะว่าว่า การที่เราจักมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเองไม่ใช่เรื่องง่ายๆ เหมือนการจับจ่ายซื้อสินค้าทั่วไป แต่ก็เพราะว่าบ้านเป็นสิ่งที่เราจักต้องอยู่ตลอดชีวิต ดังนั้น เราจึงต้องใส่ใจพิจารณาถึงปัจจัยอีกหลายอย่างก่อนเสมอนั่นเอง ซึ่งคำแนะนำจากเราหวังว่าจักช่วยให้คุณมองเห็นทางเโจษจันกในการมีบ้านแสนสุขที่น่าอยู่กับเป็นที่พักพิงมั่นคงให้คุณได้ตลอดชีวิต

    ภาพประกอบจาก http://www.kaewsaiidea.com/

    Permalink Filed under: บ้านและคอนโด Tags: , , , , Comments Off on ประกาศก่อนประกอบด้วยบ้านหรือไม่ก็คอนโดเป็นของตัวเองมีอะไรบ้างนะ?